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スタッフブログ

建ぺい率について

clock 2019年09月14日

皆様、こんにちわ!

株式会社アースリード

木内 武男(きうち たけお)です。

 

お客様の疑問に答えていきたいと思います。

『建ぺい率』について、簡単にですが

ご説明したいと思います。

 

建ぺい率ですが家を建てる際、

家の大きさを示すものになっております。

 

【建ぺい率とは】

土地に対して建物が建てられる面積。

例ですが100㎡の土地に対し、建ぺい率が50%の場合

建物を建てれる面積は50㎡になります。

もっと砕くと上から見た時に屋根が出ていた場合、

その屋根部分も含まれた、50㎡になります。

ですので、ここ近年は出っ張った屋根が少なくなってきています。

 

(計算方法は土地100㎡×建ぺい率50%=建物面積50㎡)

 

東淀川区では、まれにある建ぺい率60%の

物件ですが、しっかり間取のご提案を頂いてから

購入にしないと思っていたお家にはならない可能性も

御座いますので気を付けて下さい!

 

次回は容積率についてお話しいていきます。

ではでは。

 

 

 

毎週「土・日・祝」にオープンハウス開催中!

『東淀川区豊新1丁目新築戸建』オープンハウス開催中です!

残り1区画!4号地のみです!

詳細等はホームページからどうぞ!

 

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Airbnbってご存知ですか?

clock 2019年09月14日

こんばんは!営業1課の橋本です!

 

 

 

皆様、【民泊】ってご存知ですか?

 

 

自宅を【宿】として貸し出す、というサービスです。

 

 

都心はホテルが建つ用地が無いですが近年訪日観光客が

多く宿泊施設が無い為、飽和状態になっていました。

 

 

 

そこにこの【Airbnb】が登場。

元々、管理会社や管理人に黙って宿として貸し出ししていたのですが

これが社会現象となり大きな話題を呼びました。

 

 

 

そして、法律まで変わる騒ぎに。

 

 

 

現在は黙認ではなく、しっかりとした許可が無いと

貸し出しが出来なくなりました。

 

 

 

※ちなみに僕自身むかし民泊オーナーでした(笑)

仕事をしながらだったので手が回らず閉めたのですが

結構流行っていましたよ(^^)/(笑)

 

 

 

 

と、民泊の存在の紹介ではないのです!

 

 

 

今年、地元の友達約20人位で旅行に行ったのですが

20人泊まれる大きな宿で泊まりました。

 

 

これが本当に良く、ロケーションもAirbnbだからこそ

あるロケーションで、

例えば、海の目の前でBBQや花火などが出来るプライベートビーチ

がある一戸建て(リフォーム済み)や、

大正築の味のある戸建、8LDKある戸建など

 

 

言い出すとキリが無いのですが、かなりの種類、数があります。

 

 

 

欧米では【城】を借りる事も出来るそうです(笑)

 

 

 

 

なぜ勧めるかというと、旅館やホテルにはない

その家のこだわり、工夫に驚きます。

 

 

 

そして何と言っても値段です。

正直かなり安いと思います!!!!!!!!!!!!!!

 

 

 

地元の旅行ですが、

高速代・BBQのお肉や飲み物代・夜ごはん・朝ごはん代

宿泊代・ガソリン代全て合わせて20,000円切りました(笑)

 

 

 

 

それで海沿いの綺麗な戸建てってコスパかなり良くないですか?

 

 

 

 

旅館では味わえないハプニングなども含めて楽しい

旅行になるのでは?と感じました^^

 

 

 

是非とも冬、旅行に行く際一度調べてみて下さい。

※Airbnbのアプリもあります^^

 

 

東淀川区・淀川区・豊中市で不動産をお探しの方はアースリードまで!

 

 

 

 

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こんにちわ

clock 2019年09月13日

こんばんわ

二課 小椋です。

 

最近カカオが体に良いと聞いたので

買ってみました!

ちょっとずつ食べて、高カカオポリフェノールが動脈硬化などに良いそうです!

毎日続けてるんですが、子供舌なので苦い苦い・・・

 

 

 

 

ちょっと下げました!

まだ苦いですけどもうちょっと続けてみます!

 

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こんばんは

clock 2019年09月12日

こんばんは津山です。

 

 

 

先日、お客様の物件のお立合いがございまして

後、洗い工事のみなんですが、

 

クロスを張り分けておられまして

テレビも壁付ようで設計されておられてます!!

設備のお色も合わせていて

 

 

すごいお洒落でした!!!

 

 

 

 

 

自由設計であればお受けできますので

 

まずご相談下さい!!!!

 

 

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☆下新庄マンション現地説明会のお知らせ☆

clock 2019年09月12日

本日は新しく現地説明会をさせていただいております
マンションのご紹介です!

 

 

ご紹介させていただくマンションは
セントポリア北大阪ヴィゾン壱番館603号室です!

住所は【東淀川区下新庄5丁目26-10】です。

 

下新庄駅から徒歩3分の距離にある中古マンションです!

 

 

☆価格は2,580万円☆
管理費/月 8,240円 修繕積立金/月 16,250円

 

 

頭金なし・提携銀行金利0.675%の場合
月々68,408円のお支払となります。

令和元年8月にリノベーションされたばかり
当然まだそこからは誰も住んでおりませんので
大変綺麗なお部屋になっております!!

 

【リノベーション内容】

●キッチン ●浴室 ●洗面 ●トイレ ●給湯設備 ●エアコン ●照明器具 ●建具●床・フローリング ●フロアタイル(玄関・洗面・トイレ) ●壁天井(クロス貼) ●室内クリーニング

 

南向きで日当りもバッチリです!

浴室乾燥機も付いております!

 

先週9/7 9/8 も現地説明会をさせていただきましたが、
すでに3組のお客様にお部屋の内覧をいただいております!!

 

 

今週は9/14~9/16の3連休も現地説明会を開催させていただきます!!

 

 

お越しいただく際は当社の方にお電話いただくか
現地に直接お越しいただいて603号室のインターホンを押してください!

 

 

大変申し訳御座いませんが、状況により少し外出している際も御座いますので
お電話いただいてから現地までお越しいただく方が確実かと思います(^_^)/

 

 

気になる方はこの3連休で是非お部屋を見てご検討頂ければと思います!

 

 

皆様とお会い出来る事を楽しみにしております!!!


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我が家の。。

clock 2019年09月10日

皆様こんにちは^/^

 

営業1課の小川です。

 

最近少しずつではありますが、風が気持ち良い季節になってきましたね(´・ω・`)

 

暑い日が続いていたので、冷たい物ばかり摂取し過ぎて口内炎がよくできます。。

 

9月に入り、コンビニの商品にも変化がありましたね♪

 

最近よくお目にかかるもの。。。

 

 

 

そう

 

 

 

おでん(´・ω・`)

 

 

急に食べたくなりました。

 

 

 

コンビニで食べるおでんも、最近では美味しくなっておりますが

 

勿論家で作るおでんも美味しいですよね☆

 

という事で!

 

小川家では先日おでんを作りました。

(勿論!私が作りました!)

 

 

 

 

僕はこんにゃくが一番好きなんですが。

 

一般的な板こんは小川家ではあまり使用しません。

※嫌いではないです(^^)/

 

お写真右側の【ねじり糸こんにゃく】が一番美味しいんです!!!

 

味が染みやすいんです( *´艸`)

 

ちなみにロールキャベツは、食べる1時間前に入れると煮崩れしません。

 

各ご家庭にもよると思いますが、、人参を入れると美味しいです!

 

人参嫌いのお子様でもパクパク食べれます♪

 

我が家では〇〇入れます!のオススメがありましたら是非教えて下さいませ!

 

 

淀川区・東淀川区・吹田・豊中でお家探しの方はアースリード迄!

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秋はいつ来るのか…

clock 2019年09月09日

こんにちは瀬戸です

 

ここ数日、残暑がきつく、本当に暑い…

で今日のブログは現実逃避ブログにします。

 

タイトルにもしてますが

秋はいつから来るんですか?

気持ちだけでも涼しくなりたい!

 

と、言うことで今日は秋の

味覚のご案内です。

 

賛否両論あると思いますけど

秋の味覚のランキングをご紹介します。

 

では一位から

 

1 サツマイモ

 

焼き芋のイメージがあるので秋っぽくは

ないですがなんと一位はサツマイモ!

美味しいのはめちゃめちゃ甘いですもんね!

 

2 サンマ

 

値段が上がってるとニュースでも聞きますが

油ののった秋刀魚は最高です。

 

3 松茸

秋のお高い食べ物の代表格!!

西君にごちそうしてもらいます。

 

 

今日は残暑がイヤすぎて食レポに

なりましたが、次回のブログは現実的な消費税増税の

ついてお話しさせて頂きます。

 

瀬戸でした。

 

「東淀川区・淀川区・西淀川区・豊中市・吹田市でお家探しはアースリードへ」

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完成物件お引渡し!

clock 2019年09月08日

 

どうもこんにちは!

アースリード営業二課の郷野です!

いつもブログ拝見頂きまして有難うございます!

 

 

 

9月でも全然暑いですねー

先日朝から水分を取らず行動していたら

腕のしびれと猛烈な頭痛に襲われました。

病院にいくと脱水症状でした。

本当びっくり!

皆さんも気を付けてください!

 

 

 

先日お客様のお家を引き渡し致しました!

広々屋上付きの使いやすい間取りで

昼間は電気いらずの明るいお家です!

もちろんエネファームも付けられました!

ここ数年で弊社の新築物件を購入される7~8割のお客様が

エネファームを付けられています♪

新築購入を検討される方は是非一度、内容を聞いて見てください!

 

最後のお引渡しの決済でお客様に洋菓子を頂きました!

食事制限をしていたことも半端なく美味しかったです♪

ありがとうございました!

 

 

【淀川区・東淀川区・豊中市で不動産のことならアースリードへ】

 

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大動脈

clock 2019年09月06日

 

 

 

 

 

お久しぶりです!

 

営業一課の遠藤です。

 

アースリードのに入社して10月で半年が経ちます。

 

今まで、賃貸営業を主に5年ほど不動産業に携わってきました。

 

賃貸は申込から早くて1週間・2週間後には決済で鍵渡しが終わります。

 

また申込から鍵渡しまで長くても1ヶ月くらいでは終わります。

 

私が勤務していたのが豊中市の緑地公園駅でした。

 

基本的には大阪以外の関東や九州の法人のお客様がメインでした

 

ですのでお店には来店せず、メールや電話で物件のやり取りをし

 

部屋の内覧をせず、物件を契約するお客様が多々いらっしゃいました。

 

鍵渡しの際に、お店に来店をして頂き初めて顔合わせをします。

 

 

 

 

なぜ緑地公園周辺(御堂筋線)に法人のお客様が集まるかというと、

 

①緑が多く大きな緑地公園があり、ファミリーのお客様が多い

②通勤の利便性(1本で梅田や難波に行ける)

③学校区の人気(転校生や帰国子女等が馴染みやすい)

 

こんな理由があります。

 

緑地公園は甲子園球場33個分もあるそうですよ!

 

公園の中にはバーベキュー場やプールや遊具があります。

 

中にはジョギングや犬の散歩をしている方も多かったですね。

 

 

 

 

沿線マップで御堂筋線の色がなぜ赤色かご存知でしょうか?

 

大阪メトロ御堂筋線は大阪の大動脈ともいわれているそうですよ。

 

ですので赤色だそうです。

 

 

 

 

 

 

話はそれましたが、

 

今現在、私が契約させていただいてるお客様はこれから間取りを打ち合わせし

 

仕様や色決めをしていく段階です。

 

恐らく鍵の受け渡しまで半年以上はかかると思います。

 

お客様もそうだと思いますがワクワクや不安もあります。

 

私自身、経験が浅いので上司に一つ一つ確認をしながら進めていきたいと思っております。

 

これからも精一杯頑張ります☺

 

 

 

 

 

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近所をぶらっと散歩♪

clock 2019年09月05日

おはようございます!

最近急にMHW(モンスターハンターワールド)を

やり始めたモンハン復帰勢の杉(すぎ)改め

アースリードの飯テロ実行犯の杉(すぎ)です♠

 

今回の飯テロは家の近所を散策してきましたよ♪

ドン♪

 

 

 

 

 

初めて入ったお店でしたが

雰囲気も良く、どれもおいしかったです( *´艸`)

今回も大満足でした(*´ω`*)

 

そんな僕がオススメする物件が

こちら▽▽

【オススメポイント】

〇太陽光発電標準装備

〇リビングに埋込式エアコン設置

〇宅配ボックス設置

〇最新防犯システム採用

 

豊中市でお家をお探しの方・気になる方は、ぜひ一度ご来店ください。

 

【東淀川区・淀川区・豊中市

の不動産の事ならアースリードへ】

 

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区分所有法上の団地について

clock 2019年09月05日

皆さん、こんばんは!

営業2課の山本です!

 

 

 

昨日はものすごい豪雨でしたねrain

私の住まいの近くはわずか10分程度の間に

雨水があふれていたのですが、

皆さんのお住まいでは被害等はありませんでしたか?

 

 

 

さて、今日はマンション管理士らしいブログに

しようと思います!scissors

(しばらく空いていてすみません)

 

 

 

今日のテーマは「団地」!

分譲マンションにまつわる「区分所有法」と

いう法律に照らし合わせてまとめていきます!

 

 

ざっくりとまとめますと、

「敷地等を共有している状態」≒団地関係という感じ。

 

 

 

なんのこっちゃ、という感じですよね(笑)

 

 

 

図で表しますとこんな感じです。

 

 

まず、上の敷地は➀と②の建物が共有しており、

➀と②で構成されるA団地が成立しています。

 

そして、下の敷地は③と④が共有しておりますので、

③と④で構成されるB団地が成立します。

 

そして、上下の土地の間にある通路は、

➀~④すべての棟で構成されていますので、

実質上、➀~④で構成されるC団地が成立しますので、

計3つの団地関係がありますよ、という図になります。

 

 

 

つまり、A団地内での敷地の管理等については、

B団地では支出しない、ということができたりします。

 

 

 

ややこしい話ですよね。

正直、資格を持っていても入り込むと簡単に判断が

できないくらい難しい分野だったりします。

 

 

 

また、団地においては、各棟ごとの管理規約と、

団地としての管理規約があったりします。

 

 

 

ですので、一部の棟もしくは一部の団地関係では

ペットの飼育が可能で、他では飼育不可など、

棟や団地関係別にルールを分けているケースもあります。

 

 

 

ご購入に際しましては、

不動産会社さんとしっかりと内容を確認をして

おいてくださいね。

 

 

 

こんな感じで、分譲マンションはまだまだ歴史が浅く

不明確だったり難しいところがあったりします。

 

 

 

分譲マンションのご購入をご希望の方は

是非是非お気軽にご相談下さいね。

 

 

 

以上、山本でした!

【豊中市・淀川区・東淀川区の不動産のことならアースリードへ!】

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懇親会に参加させていただきました!

clock 2019年09月05日

どうもこんにちは!
アースリード羽生です!

 

 

9月になりましたが、まだまだ暑い日が続いていますので
熱中症には注意しないといけないですね!
水分を取る事をお忘れない様にしてくださいね!

 

 

この前はアーネストワンさんの懇親会に
営業一課で参加させていただきました!

 

色々な住宅販売のお話等もあり
他社さんと交流を持たせてもらったりと
勉強になった一日でした!

 

 

最後にはビンゴ大会もあり、
大変楽しい懇親会でした!

 

 

そのビンゴ大会でアースリードで
唯一ビンゴする事が出来ました!!

 

 

残念ながら商品は一番最後の6等・・・

 

 

ですがビンゴ出来ただけとても嬉しかったです!

 

 

金塊と思いきやお米を頂きました!!

 

ありがとうございます!!

 

只今担当させていただいております物件のご紹介です!

 

 

【豊新5丁目建築条件付き売り土地】です!

 

3780万円で車2台駐車スペースも御座います(^^)
地震に強い超制震住宅です!

 

 

9/7・9/8現地説明会を開催しておりますので
ご興味のある方は是非ご見学だけでもお越しくださいませ!!!

 

 

お待ちしております!!


 

 


【淀川区・豊中市・東淀川区 の不動産の事ならアースリードへ】 

 

 

 

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久しぶりの。

clock 2019年09月02日

 

 

こんにちわ!!

営業二課のなかたです!!

 

我が家の一番下の子です。

一歳にして体重約7kg!

んー肥満ですね。

、、、

 

本題に入りますね(笑)

 

 

本日のブログは!

 

お久しぶりの!

 

中田グルメです!!

 

まずは写真を!

 

 

ドドン!!

【麵屋 近】

北区天神橋筋6丁目にあるお店です!!

 

とても美味しかったです!

スープもいいですが麵にも味があって

美味しく頂きました!

お値段もそんなに高くありません!!

 

是非、行ってみてくださいね!!

 

淀川・東淀川・西淀川・豊中・吹田の不動産はアースリードまで!!

 

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十八条

clock 2019年09月01日

 

 

皆様、お久しぶりです!!

 

ジム?何それ美味しいの?でお馴染みのリバウンダー西です!!!

 

物件のご紹介をさせて頂きます。

 

Seishi-n十八条1丁目

土地価格1680万円

建物価格が1500万円

セットで3180万円になります!

 

アクセス

■大阪メトロ御堂筋線東三国(徒歩9分)

■大阪市立東三国小学校 約430m(6分)

■大阪市立東三国中学校 約552m(7分)

■つくしんぼ保育園 約428m(6分)

■マルナカ三国店 約411m(6分)

 

お問い合わせお待ちしてます!

 

【淀川区・豊中市・東淀川区の不動産の事ならアースリードへ】

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『仲介手数料について』

clock 2019年08月31日

皆様、こんにちわ。

株式会社アースリードの木内 武男(きうち たけお)です。

 

本日は以前お客様に、ご質問頂きました

仲介手数料について解説していきます。

仲介手数料ですが、物件価格の3%+60,000円×消費税になります。

 

「3000万円の物件の例で、ご説明致します」

3000万円の物件×3%=900,000円

900,000円+60,000円=960,000円

960,000円×消費税8%=1,036,800円になります。

この仲介手数料は、昭和45年(1970年)と約50年以上も前に

「建築大臣告示」 によって定められてるものになります。

 

お客様が思っている事は『60,000円』の部分ですよね?

「なんの60,000円なん?消費税の二重取りやないの?」

 

では御座いません!

 

60,000円に何かの理由があるのではなく、不動産業界の方が

早く計算出来るようになっている仕組みです!!

0円~200万円までの消費税が5%かかります。

200万円~400万円の消費税が4%かかります。

2度目の例は3000万円を分解してご説明致します。

 

「3000万円」の中に「0円~200万円」と「200万円~400万円」

がある事を想像して下さい。

 

0円~200万円×5%=100,000円

200万円~400万円×4%=80,000円

0円~2,600万円×3%=780,000円

合計が90,000円になりますよね!

900,000万円×消費税8%=1,036,800円

それを簡単に計算出来るようにしてくれてます!

この計算方法を作ってくれた方に感謝致します。

 

また不動産の事でわからない事があれば、

ガンガンご質問お待ちしております。

僕もわからない事だらけですが、

調べてお伝えいたしますのでお気軽にご質問下さいませ!

 

これで仲介手数料の話を終わります。

ありがとうございました。

 

 

 

毎週「土・日・祝」にオープンハウス開催中!

限定1区画『小松2丁目新築戸建』オープンハウス開催中です!

開催場所はスーモに掲載しておりますので、お気軽にお問い合わせ下さい。

 

淀川区・東淀川区・豊中市・吹田市のお家探しはアースリードまで!!

 

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