ようこそ ゲスト 様

不動産の売却・買取り専門店

修繕積立金の値上がりを予測する

clock 2019年06月27日

皆さん、こんばんはshine

売却、買取り専門店の山本ですcatface

 

 

 

しばらく梅雨入りがないまま暑い日が続いておりましたが、

とうとう大阪も梅雨入りが迫ってきましたねrain

 

 

 

熱さに湿度とジメジメ感が重なり、とてもツライ時期に

入りますが、皆さま体調管理は万全に!

 

 

 

さて、題名の通り、

今回も分譲マンションにまつわる「オカネ」の話です。

 

 

 

今、お話を進めているお客様とのお話をします。

 

 

 

現存のお住まいは分譲マンションのお部屋なのですが、

仕事のお話から脱線し、「このお部屋に永住するのですか」

という将来設計の話題に。

 

 

 

いずれは戸建て住宅に住み替えるということで、

「修繕積立金の推移」を後日ご確認させて頂くことになりました。

 

 

 

私が意外だったのが「修繕積立金の値上がりの見込み」と

「修繕積立金の値上げを行う時期」について

不動産にお詳しいお客様でもご存じなかったということ。

 

 

 

私は、前職が分譲マンションに関するコンサルティングを

行っていたので、「なんとなく皆わかっているのだろう」と

思っていたことが、

お客様にとっては「そんなのわかるの?」といった反応で。

(確かに、不動産業でもこの経歴は珍しいですよね)

 

 

 

多くの方々の心配やお悩みのタネではないかと

取り上げることにしましたsign01

 

 

 

私の経歴が珍しいということは、

ほかの人ではできないことができ、

関わるお客様にも、私だけができる支援があるということ。

 

 

お客様に享受できるメリットが大きなお話でもあります。

 

 

やはり、お客様とお話をして発見できることは

たくさんありますね!

 

 

 

え~っと、少し話がそれましたねsweat01

 

 

 

肝心の「修繕積立金の値上がりの見込み」と

「修繕積立金の値上げを行う時期」ですが、

正直、一概にこう!というものではなく、ケースバイケースです。

(オイッ!って感じですよね~)

 

 

 

なので、今回の話題のきっかけとなったお客様の

結果を後日ご紹介していきたいと思います。

 

 

 

月々のお支払いが増えるのは、各家庭にとって

とても重大な問題ですよね。

 

 

 

それだけでなく、物件の購入時を思い出して頂きたいのですが、

物件の売買においても「管理費」「修繕積立金」は

とても大切な指標になります。

 

 

 

つまり、月々の支払いが高いと売りにくく、買いにくくなる

ということです。

 

 

 

分譲マンションにお住まいで、いずれは住み替えを

考えている方、

将来の住み替えを想定して、中古の分譲マンションの

購入を考えている方、もしくはお住まいの方、

 

 

 

「長期修繕計画書」はきちんと保管していますか?

そして、内容を読み取ったことはありますか?

 

 

 

区分所有者であれば誰でも簡単に手に入る書類で、

これがあれば、ある程度の予測はたてることが出来ますsign01

 

 

 

お問合せと同じく、ご相談も無料ですので、

少しでも気になられた方は、是非ご連絡くださいdash

もしかすると、

とても重要な助言の機会となるかもしれませんimpact

 

 

 

ご相談いただければ、公的な資料と客観的な資料で

お客様自身がご理解の上検討が出来るよう

難しいことをわかりやすくご説明いたしますshine

 

 

 

少し内容が煩雑となりましたが、

多くの方が実は心配しているような問題ではないかと

思いましたので、

結果が出次第、ご紹介をしていきたいと思います!

 

 

 

なので、本日はこのへんで

 

 

 

以上、山本でした~

 

 

 

 

【淀川区・豊中市・東淀川区の不動産のことならアースリードへ】

修繕積立金の値上がりを予測する




分譲マンションの「管理費」「修繕積立金」について

clock 2019年06月18日

皆さん、こんにちは!

売却、買取り専門店の山本ですhappy01

 

 

 

本日は、前回にも予告しておりました

分譲マンションに係る「管理費」「修繕積立金」について

まとめていきたいと思いますpencil

 

 

 

分譲マンションにお住まいになる場合、

「管理費」「修繕積立金」は毎月必要になる費用です。

 

 

 

では皆さん、これらの費用が一体何のために必要で、

いつ、どのように使われているのかご存知ですか?

 

 

 

毎月の固定費になり、決して安いものではありませんので、

これらの用途を知ったうえでお支払いくださいね

 

 

 

では!

できるだけわかりやすくまとめて参りますね!

 

 

 

・管理費について

 

管理費は、日常的に必要となる建物の管理に使われています。

 

例えば、電球の交換、エレベーターのメンテ、植栽の剪定、

配水管の洗浄などです。

 

一般的には、管理会社さんに様々な管理業務を委託されている

マンションが多いですが、

管理員の人件費、清掃員の人件費、フロント担当者の人件費など、

管理会社への委託費用も管理費に含まれます。

 

つまり、管理費の構成は、日常的に必要となる経費のほか、

管理会社への管理業務の委託費用等になります。

 

従いまして、管理会社さんへの委託業務の内容や、

日常的にメンテナンスが必要となる建物の設備等によって

この費用の多寡は異なります。

(もちろん、建物の仕様だけでなく総戸数によっても変わります)

 

これらの費用の削減としては、

管理員の出勤日数の縮小等、管理会社への委託業務を削減し

自分たちで実施していく方法が取られています。

 

 

 

では、続いて、修繕積立金についてまとめていきます

 

 

 

・修繕積立金について

 

修繕積立金は「特別な修繕等」を実施するために

積み立てられるもので、

一般的には管理費とは別に計上されています。

 

 

 

では、「特別な修繕等」とは何か?

 

「日常的」「恒常的」ではない修繕関係なのですが、

具体的には、大規模修繕工事(防水、躯体補修、塗装等の全体的な修繕)

給排水管の取り換え、エレベーター設備の更新、

機械式駐車設備の取り換え(逆に廃止も)、

外構アスファルトの更新などが挙げられます。

 

エントランスホールのリノベーション等も

修繕積立金を利用して実施されたりしています。

 

 

 

分譲マンション(管理組合)は、

建物の資産価値の維持・向上のために

各区分所有者(各お部屋の所有者)全員で

その費用と負担を担っています。

 

 

その費用が「管理費」と「修繕積立金」になります。

 

 

 

実際のこれらの運用方法等は、管理組合にて

違っている部分はありますが、

およその内容はこのような感じです。

 

 

 

次回は、この修繕積立金の金額の設定方法について

まとめていこうと思います!

 

 

 

分譲マンションは、「区分所有」という特殊な権利関係で構成され、

まだまだ歴史も浅く、ケースごとに判断が必要な一面もあります。

 

 

 

不動産自体が専門性の強いものでもありますし、

金額も大きな買い物となります。

 

 

 

「不動産を買いに(売りに)くる」というよりは、

「早期から相談しにいく」場所として、

当社をご利用いただきたく思います。

 

 

 

では、今回は以上とさせていただきます!

 

 

 

 

 

【淀川区・豊中市・東淀川区の不動産のことならアースリードへ!】

 

分譲マンションの「管理費」「修繕積立金」について




意外とみんなが知らない 分譲マンションのあれこれ③

clock 2019年06月11日

皆さん、こんばんは!

売却、買取り専門店の山本です!

 

 

 

それでは早速、クイズの回答から参りましょうっflair

 

Q:玄関のドアクローザーが故障した場合は、自分で直さないといけないか?

 

 

 

答えは、基本的には自分で直す必要があると思ってください!

先日のクイズを致しました、網戸の件と基本的には同じです。

 

 

 

玄関扉は共用部になります。

(部屋側の部分は少しややこしかったりするのですが)

しかし、ドアクローザーは、そのお部屋の方が専用で使用する部分にも

なりますので、基本的にはご自身での修理が必要です。

 

 

 

次回はクイズではなく、分譲マンションの居住に必要となる

管理費と修繕積立金について解説していこうと思います。

 

 

 

あまり長くなるようであれば2部構成にするなど、

読みやすいように工夫していきますねcatface

 

 

 

では、本日は簡単ですが以上といたします!

 

 

 

 

【淀川区・豊中市・東淀川区の不動産のことならアースリードへ!】

意外とみんなが知らない 分譲マンションのあれこれ③




皆さんのお声をお聞かせください!

clock 2019年06月06日

こんばんは!

売却、買取り専門店の山本です!

 

 

 

前回はクイズの出題を忘れておりましたsweat01

と、いうわけで今日はクイズから入っていきます!

 

 

 

Q:玄関扉のドアクローザーが故障した場合、自分で直さないといけないか?

 

 

 

前回の応用編、みたいな感じです!

皆さんわかりますか??考えてみて下さいねconfident

 

 

 

最近、ブログでこのような発信をしていますが、

クイズにしても実際にその反応が見れないのは

寂しいな~、感じております。

 

 

 

「説明はわかりやすかったかな」

「そもそも皆さんが気になる話を発信できているのかな」

など、一方通行の発信だと気になるばかりです。。

 

 

 

どこかのタイミングで、皆さんと実際に顔を合わせて

情報発信ができる場や、皆さんから聞きたいことを聞いて

もらえる場を作りたいな~、と考えたりもしています。

 

 

 

皆さんは、お住まいに関してどんな悩みがありますか?

どんなことが気になりますか?

どんなことが知りたいですか?

 

 

 

もし、「こんなことをしてほしい!」

「こんな話が聞きたい!」などありましたら、

担当スタッフを通じて教えて頂けたら嬉しく思います!

 

 

 

売却、買取りだけでなく、お気兼ねなくご要望を

受付いたしておりますgood

 

 

 

それでは、今回はこの辺で!!

 

 

 

 

 

【淀川区・豊中市・東淀川区の不動産のことならアースリードへ!】

皆さんのお声をお聞かせください!




仕事のやりがい

clock 2019年05月28日

皆さん、こんにちは!

売却、買取り専門の山本です!

 

 

 

一日通してかなり暑くなってきましたねsun

もう少ししたら梅雨入りし、湿度も高くなって参ります。

皆様、体調管理を万全に、お気を付け下さいねconfident

 

 

 

さて、前回のクイズの回答をさせて頂きます!

Q:網戸の動きが悪い場合、自己負担で修理することになる

 

 

 

回答は「基本的に自己負担で修理」です!

 

 

 

歯切れが悪くてすいませんsweat02

 

 

 

と、いいますのも、網戸は基本的に共用部にあたります!

では、なぜ自己負担での修理が基本となるのか。

それは、網戸の特性にまつわります。

 

 

 

網戸の動きが悪いのは、

基本的には戸車とよばれる部品の劣化が原因と

なっているのが一般的です。

 

 

 

戸車の劣化要因は、経年のほか使用頻度も関わってきます。

つまり、使用頻度や方法により、

各戸ごとに不具合発生の時期や、不具合の度合いが

異なることはわかりますでしょうか。

 

 

 

このような場合は、「各戸の使い方等」によるものとし、

各お部屋にて修理をする、といいう判断になるのです。

 

 

 

しかし、経年を加味して、

マンション全体ですべての網戸の戸車の交換を

実施する場合もあります。

 

 

 

このように、全戸一斉に修理を行う場合は、

修繕積立金を用いて実施するケースもあります。

(網戸を取り換えられていて、費用を多分に要するお部屋がある

 場合は、幾分かの自己負担が必要な場合などあります)

 

 

 

分譲マンション自体は身近で珍しいものではないですが、

なかなか難しい話もあります。

ご購入を検討の際は、お気軽にご相談下さいね。

 

 

 

さて、表題にもある「仕事のやりがい」ですが、

先日、売却依頼を賜っている売主様から嬉しいお言葉を

いただきました。

 

 

 

その売主様は、当社以外にも売却依頼を出されており、

他社様からお客様の紹介があり前向きに検討したいと

いうことでした。

 

 

 

このようなケースでは、珍しいことでもありませんので

 

「ご丁寧にご連絡頂きありがとうございます。

 ご成約に至ればよいですね。」

 

というお話をしていたのですが、

 

 

 

売主様から、

 

「丁寧に頑張ってくれたのに申し訳ない。

 でも、売却が成約した後の住み替え用の家は

 山本くんに任せるから、頑張ってほしい」

 

というお言葉を頂きました。

 

 

 

私ども不動産の仲介業者は、お客様が望まれている

不動産自体を保有しているわけではありません。

 

 

 

また、全てのケースで当社が買取りを行うわけでは

ありません。

 

 

 

そして、ご購入希望のお客様が望まれる不動産を

保有していないケースも多々あります。

 

仲介業者の業務は、

売却希望のお客様には、

お住まいの価値を多くのお客様にしっかり伝えること、

 

 

 

お客様が売却したい動機をしっかりと理解し、

売却が円滑かつ安全に取引をして頂けるよう

売却計画について根拠をもってご提案し、共に検討する

ことだと思っております。

 

 

 

購入希望のお客様には、

お客様のお住まいの購入後の人生をイメージしていただき

希望物件の購入後に「こんなはずじゃなかった」

いうことがないよう、

 

 

 

安心して取引に臨んで頂けるために

要望の把握、要望にかなう物件探し、入念な物件調査等を

行っていくことだと考えています。

 

 

 

今回は、売主様との綿密なお打ち合わせを行い、

売却を行うための広告等について、

「自分が物件をさがしているなら、これを見てほしくなる」

と言って頂けたことが始まりでした。

 

 

 

不動産を「モノ」として売買するということだけでなく、

その取引が公正に、円滑に、安全に行えるよう努めた

努力をご評価いただき、「人」としてお褒め頂いたことが

とても嬉しく、一生懸命やってきてよかったと思いました。

 

 

 

不動産売買にかかわらず、多くのことがらにおいて

人と人が関わることにより成立することが基本です。

私ども不動産仲介業において、

「あなたから買いたい」 「あなたに売ってほしい」と

言って頂けることは、不動産仲介業として冥利に尽きます!

 

 

 

ご縁のあるすべての方々にお褒め頂けるよう、

さらに努めて取り組んでまいります!!

 

 

 

不動産購入、売却をご検討の方、

実際に買う、売るを問わず、

まずはお気軽にご相談下さいませ!!

 

 

 

以上、山本でした!

今後ともよろしくお願い致します!!

 

 

 

【淀川区・豊中市・東淀川区の不動産のことならアースリードへ】

仕事のやりがい




意外とみんなが知らない 分譲マンションのあれこれ②

clock 2019年05月23日

 

 

売却、買取り専門店の山本です!

 

 

 

前回に引き続き、

分譲マンションのあれこれを紹介します

(ボリュームありすぎ!の声もあったので圧縮します)

 

 

 

前回の問題(しばらく空いてしまいすみません)

Q:次の文章は正しいでしょうか?間違っているでしょうか?

  「バルコニーは専有部分である」

 

 

 

答えは「間違い」です!

実は、バルコニーは共用部分になりますので、

厳密には購入時の所有権の対象ではないのです。

 

 

ただ、「専用使用権」という形でお部屋の方が

ご利用できるようにもなっていますのでご安心を!

 

 

共用部分ということは、

管理組合が管理を行う対象になりますので、

ひび割れや汚れなど、外壁や屋上の修繕と共に

管理組合により維持保全される対象となります。

 

 

大規模修繕工事などの対象部位ですので、

日頃のお掃除を超えて、

ご自身で修理等を行うことは

あまり考えなくても良いので覚えておいて

くださいね。

 

 

 

 

 

それでは、本日のクイズを発表いたします!

 

 

 

Q:網戸の動きが悪い場合、自己負担で修理することになる

 

 

 

マンションにお住まいの皆さんも考えてみてくださいね♪

 

 

 

以上、売却買取専門店の山本でした!

 

 

 

 

 

【淀川区・豊中市・東淀川区の不動産の事ならアースリードへ】

意外とみんなが知らない 分譲マンションのあれこれ②




自己紹介

clock 2019年04月23日

3月入社の山本ですcatface

不動産の売却、買取り専門店に配属となりました!

以後はこちらでブログ更新をしていきますので

よろしくお願い致します!

 

 

簡単に自己紹介をさせていただきます!

 

 

 

前職は分譲マンションに関わる設計・監理、

コンサルティングに従事しておりました。

 

 

 

不動産の経験はまだまだ浅いですが、

お客様のお気持ちに寄り添うことを心掛け、

誠心誠意、丁寧に不動産売却をお手伝いします!

 

 

 

マンション管理士、宅地建物取引士資格を活かして

専門的観点からのアドバイスを行っていきますので

今後ともよろしくお願い致しますshine

 

 

 

 

自己紹介を兼ねて少し業務報告もさせて頂きます!

 

 

 

4月に入っておよそ20日間の中で、

お住まいの売却に関して複数のご依頼を頂きました。

 

 

 

ご依頼を頂くにあたり、

それぞれのお客様が抱えておられる悩みや

住まいの売却を決められた経緯や思いなどを

たくさんおうかがいすることができました。

 

 

 

専門的な知識や経験は当然不可欠なのですが、

お客様のお気持ちに寄り添い、同じ気持ちになって

積極的に、丁寧に取り組むことの大切さを強く感じました。

 

 

 

お客様が安心して、

お悩みや思いをお話いただけるよう

「人」としての所作を意識して精進していきます!

 

 

 

次回からは、

「意外と知らない分譲マンションのあれこれ」など

お客様にとってメリットになる情報の発信を

引き続きやっていきたいと思います!

 

 

 

乞うご期待!

 

 

 

今後とも、宜しくお願い致しますsign01

 

 

 

 

 

 

自己紹介




最近の弊社とは。。。

clock 2019年02月02日

どうも、こんにちは。

2019年バージョンの坂上忍です。

 

 

最近の弊社の感じを写真と共にご紹介致します。

 

 

 

こちらは年末の大掃除後に

営業社員へ賞与を贈呈した際の写真です。

1年間よく頑張ってくれました。

今年も去年の倍頑張ってください。

この写真で気になるところが複数あるのですが、

左から2番目の西君のスニーカーの色が気になった方も多いと思います。

真ん中の郷野君の目線がカメラ目線じゃない。

ちがいます。

僕は右から2番目の小川君の賞与の持ち方が少しギャルっぽいところがこの写真の見どころだと思います。

 

 

さて、次に参りましょう。

 

 

こちらは年始に開催いたしました、

2018年度表彰式・新年会の模様です。

 

 

みんな素晴らしい笑顔です。

会社の仲の良さが全面的に出てて良い写真です。

さて、

この写真で皆さんが気になられたところは?

 

やはり社長・役員をそっちのけで真ん中でニヤニヤしている坂上忍に目がいくでしょう?

 

そして

ど真ん中にいる某超大物歌手にも目がいくでしょう?

 

違う違う。

みなさん、気付きませんか?

小川君の右隣の中田君。

実は、左肩を脱臼して超落ち込んでいます。

その後ろで小椋君が「早く帰りたいなぁ~」と思いながら亡霊化しています。

 

そんな写真です。

 

 

これは新年会での毎年恒例

劇団 西

の寸劇の楽屋裏写真です。

ちなみにここはヒルトンホテルです。

同じ会社の従業員と思われたくなかったです。

全然いじりどころの無い写真ですね。

次に行きましょう。

 

 

最後になります。

 

 

 

 

最後は彼です。

 

 

 

 

 

 

 

 

今年も最後は彼の写真1本で貫きます。

その為に毎日毎日頑張って隠し撮りをしています。

もはやその為に出社しています。

 

 

 

 

 

そんな彼の記念すべき2019年 1発目の写真

 

 

 

 

 

食べています。

どんどん肥えていきます。

ちなみにこれはどら焼きを食べています。

僕がお客様から頂いたどら焼きを

僕よりも早く、むさぼるように食べていました。

 

可愛いぃぃぃ。

 

 

そんなアースリードの

売却・買取店は絶賛買取り強化中!

他社で「安いな~」と思われた方は是非一度お声掛けください。

 

 

 

次回予告。

【絶体絶命!アースリード登山部、初登山!】

ぜってい見てくれよなっ!

最近の弊社とは。。。




年末年始とは。。。

clock 2018年12月25日

みなさま、こんにちは(^^)

売却・買取専門店の坂上 忍です。

 

本年も残すところ少なくなりまして、

弊店も営業が残り僅かとなりました。

 

2018年は弊店【不動産の売却・買取り専門店】をオープンさせていただきました記念の年です!

6月よりオープンさせていただきましたが、

思い返すとドタバタで気が付けばアッという間に1年が終わってしまいました。

 

今年は本当に早かった。。。

そして公私共にいろんなことがありすぎました。

 

全ての出来事に感謝!

良いことも悪いことも含め僕を成長させてくれてありがとう!

若輩の新店舗ながら、多数のお客様にご依頼いただき誠にありがとうございました。

また、お取引業者の方々、誠にありがとうございました。

代表並びに役員の方々、グループ会社の方々、弊社の営業社員、事務員さん、ありがとうございました。

皆さんの助けがあり何とか今年を終え、来年を気持ちよく迎えれそうです(^^)

 

来年は更に皆様にご満足いただけるような仕事ができますように帯を締め直して尽力いたします!

 

少し固いブログとなりましたが、1年の総括となるとこんな感じになりました(^^;

やはりオッサンになってきているのか、「感謝」とかの言葉を使いがちです。

 

年内は28日まで!!!

年始は5日より!!!

営業しております!!!

5日の朝9時からお問い合わせのお電話お待ちしております(^^)/

 

本年は誠にありがとうございました。

来年もよろしくお願いいたします。

 

不動産の売却・買取り専門店       責任者 坂上 勇輝

年末年始とは。。。




業者様とのお付き合いとは。。。

clock 2018年12月24日

12月は8回忘年会に行かないといけない売却・買取り専門店の坂上 忍です。

8回も忘年しちゃっていいのかい?

僕の知人は15回忘年会の予定があると言ってました。

上には上がいるんです。

2日に1回忘年会です。

アホです。

これが果たして本当に「アホ」なのかは後程考察致しましょう。

 

 

さて、今回は業者様からご招待を受けました忘年会の模様をどうぞ!

【第8回 ご縁の会】

関西の不動産、金融、司法を業とされている方々の集まりです(^^)

企業名や参加されている方々は伏せますが、豪華な会にご招待いただきました♪

 

 

会場は名刺交換地獄と化しました。笑

僕は営業課長の橋本君を連れて行ったのですが、

橋本君は終始、場の空気に圧倒されていましたが

負けじと名刺交換を頑張っていました。

少しは良い刺激になったかな?

 

こんな感じでいろんなところで、いろんなことが催され、

終始賑やかな会でした♪

 

お誘い頂きましたS社長、誠にありがとうございました!

次回も是非参加させて頂きたいです(^^)

 

 

 

と、まあこんな感じで素晴らしい会は終えたのですが、

この記事の冒頭に記載しました

【忘年会に2日に1回参加する友達】

についてすこし考えてみましょう。

 

↑彼は同業ですが、転職をして不動産業に就いて2年目の友人です。

15回ある忘年会の内、12回は業者さんとの忘年会だそうです。

彼は関西で有名な某投資用不動産の会社で2年目で役職者を抜いて営業成績が1位になりました。

(元が保険屋さんなのでセンスとスキルはあります)

 

そういうことなんやな と。

こいつすごいぞ と。

ああ、アホじゃないな と。

 

むしろ、「今日はしんどいし、行かんとこう」、「めんどくさいし、断ろう」という思考を持って

何件かのお誘いを断った自分がアホやったんやと。

 

気付かされたのでした!

 

いろんなところに参加し、

様々な人に出会い、

たくさんお話をすることで、

成長できることが多々あります。

これはみんな分かっています。

そこからそのマインドを行動に実践できるかどうか!

 

はい!

ということで、

私 坂上忍と課長 橋本は全てのお誘いを断らないと決めました!

どこでも行きます!

いっぱい喋りましょう!

じゃんじゃんお誘い下さいませ!

 

以上!!!

最後は工務店さんからご招待を受けたゴルフコンペで成績不振な中、

相も変わらず可愛い顔をしていたので盗撮したらバレた瞬間の西主任です。

業者様とのお付き合いとは。。。




トレーニングとは。。。

clock 2018年12月01日

こんにちは、バイキングの坂上忍です。

あっ、売却・買取り専門店の坂上忍です。

ちなみに坂上忍のギャンブル好きは父親譲りだそうです。

ちなみに僕はギャンブルが嫌いです。

 

 

さて、

私、坂上忍は現在ジムに通って2ヶ月経過

やっとこさ体つきが少し変わってきて、

最近はサプリやプロテイン、BCAAなんかを買っちゃったりして

健康意識してる自分に酔っています。

 

 

そんな自分に酔っている僕は、

常に自分の筋肉に酔っている若手エース 中田君

常に酒に酔っている感じの課長 郷野君

と一緒に週3でトレーニングに励んでおります。

 

 

今回はそんな酔い倒している僕たちのトレーニング風景をどうぞ。

 

 

 

 

 

課長。。。

ねえ、課長。。。

 

 

 

 

 

ちょっと、ちょっと課長。。。

課長ってば。。。

 

 

 

 

 

 

 

郷野!!!

演技はやめろ!!!

 

 

 

 

 

めちゃめちゃ軽いやつやん!!!

これ中田君なら50回ぐらい涼しい顔してできるやつやん!!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

。。。

 

 

 

 

 

 

 

ちなみに郷野課長は2週間ぶりぐらいのジムでした。

何かと言い訳をして僕と中田君の半分以下しか参加してません。

のクセにこんな顔でやってる感を出してきます。

 

 

 

 

 

 

こんな感じでジムに通っている自分に酔っている3人の日常でした。

 

 

 

 

 

 

 

 

最後はベストボディJAPAN  ワースト3位 西主任の

吐く寸前のバッキバキの腹筋写真でお別れしましょう。

相も変わらず綺麗なお腹です。

吐く寸前の険しい表情も素敵。

 

 

 

 

今回は何の内容も無い記事で申し訳ございませんでした。

えっと、、、、、楽しい会社です(^^)

次回は真面目な不動産の記事を書くことをお約束致します。

トレーニングとは。。。




プレミアムジョブフェスタとは。。。

clock 2018年11月20日

どうも、売却・買取り専門店の坂上忍です。

 

11月20日に開催されました

プレミアムジョブフェスタ2018

に弊社も参加させていただきました(^^)

 

プレミアムジョブフェスタとは何ぞや?というところですが、

簡単に言えば合同就職説明会です♪

 

約100社の企業が集まり、

約500名来場される若年求職者の方々に企業説明を実施し、

雇用を促そうじゃないかと!

 

当日の模様を写真でどうぞ(^^)/

 

会場は梅田リッツカールトン内のハービスホールです!

 

開会式の模様です♪

左下写っているのは厚切りジェイソン風のただの人です。

 

こちらは各企業の会社紹介のパンフレットのブースです。

気になった企業の資料はご自由にお持ち帰りいただけます♪

 

オフィス生中継のブースです!

会場と弊社の店内をスカイプで繋ぎ、現地と生中継をし、社内の雰囲気等を知っていただく最新の!

最新の!

最新の催しでございます!

右側のモニターの横でカッチカチに緊張した橋本課長がいてますね笑

ザブングルぐらいカッチカチでした。

 

こちらが弊社のブースです!

ご来場された方々に弊社の説明をし、ご質問等を頂き、面接のお話等をさせて頂きました。

奥で橋本課長はすごく笑っていますが、

横で笑っているだけで全然喋りませんでした。

カッチカチです。

 

このような感じで、朝から夕方まで説明会に参加させていただきました(^^)

求職者の方々とお話させて頂く機会は面接の際ぐらいしかないので、

いろいろと勉強になることもたくさんありました↑↑

 

初参加でしたが、良い経験をさせて頂きました!

来年も是非参加したいと思います(^^)

 

また、来年度に向けて「営業」「事務」を募集中です!

お気軽にお問い合わせください♪

プレミアムジョブフェスタとは。。。




ひがよど祭とは。。。

clock 2018年11月05日

どうも、ひがよど祭実行委員の坂上忍です。

 

 

弊社も協賛しております「ひがよど祭」が11月4日に開催されました(^^)

 

当日の模様を写真でどうぞ~

 

お子様に人気のフワフワもあります♪

ちなみに↑コレを設置する業者さんの社名は「株式会社フワフワ」です笑

 

地元の工務店さんの職業体験ブースです♪

日常では体験できないことなのでお子様にはおススメです(^^)

 

煙草を吸われる方には加熱式たばこ「iQOS」のブースです!

喫煙場もございますよ♪

 

飲食ブースも大変盛り上がっていました!

中でも人気だったのが最近若者に大人気の「チーズハットク」!

チーズドックではなく、チーズハットクなんですね!

 

こちらはゆるキャラ運動会の様子です♪

ゆるキャラがいっぱいきてくれました♪

 

これはペットボトルで作成しました「エコ灯篭」です!

綺麗ですよね♪地域の学生さんたちが主体となって活動してくれました。

 

最後は花火!

目の前で見れるので迫力がすごいです!!

仕事で今年は1回も花火を見れてませんでしたが、今回はゆっくり見ることができました♪

隣で一緒に見ているのは瀬戸マネージャー!オッサン!横はオッサン!オッサン2人で花火間近で見ました!

 

 

掲載した写真は一部です!

実際はもっといろんな催しがございます!

 

来年も開催されますので是非お越しください(^^)/

 

 

 

 

ひがよど祭とは。。。




健康とは。。。

clock 2018年10月26日

こんばんは、売却・買取り専門店の坂上忍です。

 

 

弊社は月に2回ほど勉強会を実施しております。

 

 

 

今回は

保険姿勢科学です!

 

 

 

不動産と保険は連動するタイミングがあり、

「不動産の購入に伴って、保険を見直す」

とよく言われますが、逆もしかりです。

「保険屋さんにライフプランニングをして頂いて、不動産の購入金額を算出する」

という方法もあります。

 

しかしながら、

保険の話はなかなか難しく、みんな集中して聞いています。

 

 

おや?

 

 

みんな集中、、、

 

 

 

 

集中しているのか、郷野課長、、、、?

 

 

という感じで保険の勉強を終え、

次は姿勢科学!

姿勢科学とはなんぞやというところですが、

 

講師の方が持たれている骨の模型が「姿勢科学」感がすごく出ていますね!

 

講師の先生は

KCSセンター 高槻店の増田先生です。

増田先生は女性でお若いのですが、実は立派な社長さんです!

講義もすごく分かりやすく、弊社の営業社員も見習うところが多々ありました。

 

結局、僕は姿勢科学の説明ができないので、

「KCS」で検索!カチッ

 

そして後日、本格的に全社員の姿勢調べて頂きました。

え~、みなさんが何かを申されたい気持ちは重々分かりますが、

彼のことは一旦置いておきましょう。

こんな感じで、謎のシールを体中に貼って、写真撮影してもらって、

後日結果と共にアドバイスを頂けるという感じです。

 

 

この出張サービスは一般の方向けにもされているようなので、

みなさんも是非ご活用ください♪

 

そして、講義をして頂きました

アクサ生命様

KCSセンター 高槻店様

非常に勉強になりました、誠にありがとうございました(^^)

 

 

最後は皆様の心にひっかかった彼のバキバキに割れた腹筋でお別れです。

 

 

 

 

 

 

バッッッッッッッッッッッッッキバキです。

 

では(^^)/

健康とは。。。




一番好きな食べ物とは。。。

clock 2018年10月21日

こんにちは、坂上忍です(^^)

ちなみに坂上忍ほどではありませんが犬が大好きです!

 

弊社の変わったひとコマのご紹介♪

 

 

 

おや?

お店で何かしているぞ?

 

 

 

なにやら香ばしい匂いがするぞ。。。

 

 

やはり匂いにつられて西主任がやってきました♪

 

 

これは、

オ、オレがこの世で一番好きな

焼きそばやないかい。。。

 

 

ボランティアで焼きそばを地域の方々にふるまって、

余った材料で小川君が社員の分を作ってくれました(^^)/

 

 

たまにこんな和やかなことがある会社です(^^)

通りかかって焼きそばを作っていたらお声掛け下されば差し上げますのでお気軽にどうぞ(^^)

一番好きな食べ物とは。。。




該当件数 24 件( 1件 から 15件 )
2  > 

新型コロナウイルス~観戦拡散防止の取り組みについて~
アースリードの仲介の新サービス F-card
仲介フェアトレード
非対面内覧サービス|ミレルンデス
案内革命ミカエル

現在のお取り扱い物件数

一般公開物件
290
会員用非公開物件
301

登録1分、会員用非公開物件を見る!

無料会員登録 ログイン
  • 新築一戸建て特集
  • 地図検索
  • 値下げ物件
    • 製品詳細
    • 物件詳細
    • オープンハウス
    • 売却、買取り
    • 物件リクエスト
    • 株式会社アースリードのスタッフブログ
    • 当店でご成約いただいたお客様の声
    • スマホで物件検索
    • 在宅トラブル緊急かけつけお手伝いサービス
  • 店舗紹介
    東淀川営業所
    店舗写真
    電話番号
    淀川営業所
    店舗写真
    電話番号
    • 公式Facebook
    • 公式Instagram
    • 公式Twitter
    • 公式YouTube
    • 一般社団法人HERO