不動産売却の基本！仲介と買取の特徴と選び方を解説｜アースリードのスタッフブログ

不動産売却時には、仲介と買取の2つの選択肢がありますが、どちらが自分にとって適しているのか迷っている方も多いのではないでしょうか？

今回は、不動産売却における仲介と買取の違いやメリット・デメリット、選び方のポイントについて詳しく解説します

自分のニーズや状況に合わせた最適な選択をするための情報が満載なので、是非最後まで読んでください

 

 

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【目次】

1.仲介とは何か？
1-1: 仲介のメリットとデメリット
1-2: 仲介を選ぶべきケース

2.買取とは何か？
2-1: 買取のメリットとデメリット
2-2: 買取を選ぶべきケース

3.選び方のポイント
3-1: 目的や目標を明確にすること
3-2: 売却スピードと金額のバランスを考える

4.仲介と買取の比較
4-1: 売却プロセスの違いと手数料について
4-2: 査定価格と最終的な売却価格の比較

5.自分に合った選択をするために
5-1: 専門家の意見を参考にすること
5-2: 複数の業者と相談して選択する

まとめ

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１．仲介とは何か？

1-1: 仲介のメリットとデメリット

仲介とは、不動産売却時に不動産業者が売主と買主の間に立って交渉や手続きを行うサービスです。

仲介のメリットとしては、専門知識やネットワークを持つプロがサポートしてくれる点が挙げられます。

また、広告やマーケティングの手法を駆使して売却価格の最大化を図ることも可能です。

一方で、仲介手数料がかかることや売却までに時間がかかる場合があるというデメリットもあります。

 

1-2: 仲介を選ぶべきケース

仲介は、時間に余裕があり、売却価格を最大化したい場合に適しています。

また、不動産市場の相場やトレンドに詳しくない場合や、売却に関する手続きや契約書作成などの手間を省きたい場合も、仲介を選ぶメリットがあります。

専門家のアドバイスを受けながら、売却プロセスを進めることができます。

 

 

２．買取とは何か？

2-1: 買取のメリットとデメリット

買取とは、不動産業者が直接物件を購入する形態の売却方法です。

買取のメリットとしては、即金での売却が可能なことや手続きが簡略化されることがあります。

また、査定額が既に提示されているため、価格交渉の手間を省くことができます。

しかし、買取価格は市場相場よりもやや低めに設定される傾向があります。

 

2-2: 買取を選ぶべきケース

買取は、売却をスピーディに進めたい場合や、手続きや交渉の手間を省きたい場合に適しています。

急いで現金化したい理由がある場合や、不動産の状態が悪くリフォームや修繕が必要な場合でも、買取は選択肢の一つとなります。

また、市場相場に対するリスクを回避したい方にも適しています。

 

 

３．選び方のポイント

3-1: 目的や目標を明確にすること

不動産売却の目的や目標を明確にすることは重要です。

売却までのスピードや売却価格の優先順位、手続きの煩雑さなどを考慮しましょう。

自身の優先事項を把握することで、仲介か買取かを選ぶ際に、より具体的な判断ができます。

 

3-2: 売却スピードと金額のバランスを考える

仲介と買取では売却スピードと売却価格のバランスに違いがあります。

売却までの時間に余裕がある場合は、仲介を選ぶことでより高い売却価格を期待できます。

一方、急いで現金化したい場合や手続きの手間を省きたい場合は、買取が適しています。

自身の状況に合わせて、バランスを考慮しましょう

 

 

４．仲介と買取の比較

4-1: 売却プロセスの違いと手数料について

仲介と買取の売却プロセスには違いがあります。

仲介では物件の広告やマーケティング、価格交渉などが行われますが、買取では即座に査定額が提示されます。

また、仲介では仲介手数料がかかりますが、買取では手数料が発生しません。

買取の場合、価格は下がってしまいますが、仲介手数料がかからず即金化できるのはメリットですよね

 

4-2: 査定価格と最終的な売却価格の比較

仲介と買取では査定価格と最終的な売却価格に差が生じます。

仲介では買主との価格交渉が行われ、最終的な売却価格は交渉の結果となります。

一方、買取では事前に提示された査定価格が最終的な売却価格となります。

査定価格と最終的な売却価格の差を比較して考慮しましょう。

 

 

５．自分に合った選択をするために

5-1: 専門家の意見を参考にすること

不動産売却には専門家の意見を参考にすることが重要です

不動産業者や不動産コンサルタントに相談し、自身の状況や目標に合った最適な選択を尋ねましょう。

専門家のアドバイスは、より的確な判断をするための貴重な情報源となります。

 

5-2: 複数の業者と相談して選択する

最終的な選択をする前に、複数の不動産業者と相談することをおすすめします。

異なる業者の査定や提案を比較し、自分に合った条件や条件を交渉する機会を得ることができます。

複数の業者との相談によって、より良い選択ができるでしょう。

 

 

まとめ

今回は、仲介と買取の違いやそれぞれのメリット・デメリットについて詳しく解説しました。

仲介か買取かは、ご自身の目的や優先事項を明確にし、売却スピードと売却価格のバランスを見ながら、専門家からの意見も聞きつつ、最適な選択を行いましょう！

不動産売却は重要な決断ですので、情報を踏まえて慎重に検討し、成功を目指しましょう

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