不動産購入成功のカギ！諸費用の内訳と支払い計画のヒント｜アースリードのスタッフブログ

不動産の購入を検討中の皆さん、お金のことで悩んでいませんか？

不動産購入には諸費用がかかります。

そのため住宅購入を検討する場合には、諸費用も含めたうえで必要な金額を考えなければなりません

その中には意外なものもあるかもしれません。

諸費用を理解し賢く管理することが、不動産購入の際にはとても大切です。

この記事では、不動産購入における諸費用について、徹底解説します

予算内でスマートな購入を実現するために、是非、参考にしてください

 

 

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【目次】

１. 諸費用の種類とは？
1-1. 不動産購入の際に必要な諸費用の基本について
1-2. 諸費用の内訳と支払いのタイミング

２. 諸費用を把握するためのステップ
2-1. 予算立てをして諸費用の計画と管理をしよう
2-2. トータルコストを見極める方法

３. 諸費用の最適化術
3-1. 無駄な支出を削減する方法
3-2. 諸費用を削減するためのワンポイントアドバイス

４. 諸費用をコントロールするためのツール
4-1. プロのアドバイスを受ける重要性
4-2. 諸費用の管理をする上で効果的なツールのご紹介

５. 成功のための諸費用戦略
5-1. 諸費用の戦略
5-2. 詐欺とトラブルから身を守るために

まとめ
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１. 諸費用の種類とは？

1-1. 不動産購入の際に必要な諸費用の基本について

不動産購入時の諸費用とは、物件価格以外に必要な費用のこと！

不動産の購入にかかる諸費用の目安は、新築物件で物件価格の3~7%、中古物件で6~13%かかると言われています。

え…なんか幅広くない？

と思った方も多いのではないでしょうか？

ここがポイント

①その物件がどんな物件なのか？
②ローンを組んで購入するのか？
③ローンを組む場合、どこの金融機関でいくらを何年間で返済するのか？

など、物件の条件や購入の仕方などによって、同じ価格の物件を買う場合でも必要になる額は異なってきます。

例えば、物件価格が3000万円だった場合、新築なら90~210万円まで、中古なら180~300万円まで諸費用が掛かるということになります。

また、基本的にはこれらの諸費用は現金での支払いが必要となります

 

1-2. 諸費用の内訳と支払いのタイミング

【不動産契約時にかかる諸費用】

 

【不動産購入の決済・引渡し時にかかる諸費用】

 

【不動産購入後に発生する諸費用】

 

【不動産購入の引っ越し以降にかかる諸費用】

 

以上が、不動産を購入する際に必要となる諸費用です。

支払いのタイミングとどういった費用なのかを把握しておきましょう！

 

 

２. 諸費用を把握するためのステップ

2-1. 予算組みをして諸費用の計画と管理をしよう

不動産を購入する前に、予算を立てることが重要です。

予算には不動産の購入費用だけでなく、諸費用も含める必要があります。

また、諸費用が決まったら支払期日を忘れたり、間違えてしまったりすることが無いよう、スケジュール管理をしましょう。

以下は、不動産購入時の予算組みとスケジュール管理の手順です。

①購入価格の確定

 まず、物件の購入価格を確定しましょう。これが予算の基盤となります。

②諸費用の洗い出し

諸費用をリストアップしましょう。

これには仲介手数料、登記費用、印紙代、保険料、不動産取得税などが含まれます。

物件購入額から計算して、おおよそいくら必要となるのかを把握しておきましょう。

③緊急の出費に備える

急な出費に備えて予備の予算も設けておきしょう。

ローンをぎりぎりの費用で組んでいたために、足りなくなってしまった！ということが無いように、予想外の事態に備えておくことは重要です。

④諸費用の期日設定

 諸費用の支払い期日を確認し、カレンダーに記入しましょう。

不動産の契約にはたくさんの人が関わるため、期日を守ることはとても重要です。

 

2-2. トータルコストを見極める方法

購入にかかる費用は出来るだけ、正確に把握しておきたいですよね。

トータルコストを正確に見極める方法には、以下の手法があります

専門家への相談: 不動産会社や金融アドバイザーに相談し、諸費用を正確に計算してもらう。

諸費用の詳細調査: 各諸費用について詳細な調査を行い、予算に含めるべきか判断する。

交渉: 購入価格や諸費用について、売主と交渉する余地があるか確認しましょう。交渉によってコストを削減できることがあります。

 

 

3. 諸費用の最適化術

3-1. 無駄な支出を削減する方法

ここまでで、不動産の購入には物件価格以外にも沢山の費用がかかるということがわかったのではないでしょうか？

出来るだけ出費は抑えたいですよね

購入時の支出を削減するためには以下の方法があります。

プロの助言を受ける: 不動産会社や金融アドバイザーに相談しましょう。専門家は、市場の動向や諸費用について知識を持っているため、費用を削減するための的確なアドバイスが貰えます。

物件の選択: 物件選びの際に、将来の修繕やメンテナンスコストを考慮しましょう。新築物件やリフォーム済みの物件は、中長期的にコストを抑える手段となります。

保険の比較: 不動産保険や住宅ローン保険のプランを比較検討しましょう。最適な保険を選ぶことで、支払いを節約できます。

 

3-2. 諸費用を削減するためのワンポイントアドバイス

上記の他にも、自分でできる諸費用削減のポイントについてまとめてみました

諸費用の交渉: 不動産取引を行う上で、諸費用についても交渉の余地があります。仲介手数料や印紙代などの諸費用を削減するために、売主や不動産会社の担当営業マンに交渉してみても良いかも

税金の節約: 不動産取得税や固定資産税など、税金についても注意が必要です。特例や控除制度を活用し、税金の負担を軽減する方法を調査しましょう。

クレジットスコアの向上: クレジットスコアが高いと、住宅ローンの金利が低くなる可能性がます。支払い履歴を管理し、クレジットスコアを向上させることで、長期的な支払いを削減できます。

知識を身につける: 諸費用についての基本的な知識を身につけましょう。諸費用についての知識があると、提供される情報や提案をより理解しやすくなります。また、自身の知識に基づいて選択肢を評価できるようになります。

 

 

４. 諸費用をコントロールするためのツール

4-1. プロのアドバイスを受ける重要性

不動産購入においては、専門家のアドバイスを受けることがコストコントロールに大いに役立ちます。

不動産営業マン: 買い手の立場からアドバイスをくれる不動産営業マンは、市場の動向や適切な物件、諸費用についての情報を提供してくれます。予算や条件を正確に伝えることで、選び抜かれた物件情報を提供してもらえるため、無駄な支出を避ける助けになります。

弁護士や税理士: 契約書や法的な手続きに関するアドバイスを提供する専門家も不可欠です。特に複雑な契約の場合や税金に関する問題がある場合には必須です。

 

4-2. 諸費用の管理をする上で効果的なツールのご紹介

近年では、お金の管理に役立つさまざまなアプリが存在します。

その中でも特に、不動産の諸費用を管理するために適しているアプリをご紹介します

マネーマネージャーアプリ: 金融取引記録を自動的に追跡し、予算と支出を管理するアプリです。支出のカテゴリ化や予算の設定によって、どの項目にどれだけの予算を割り当てたかを把握しやすくします。

リマインダーアプリ: 諸費用の支払い期限や契約の更新をリマインドしてくれるアプリです。支払い漏れを防いでくれます。

住宅ローンシミュレーター: 住宅ローンの金利や返済プランを詳細にシミュレートしてくれるアプリです。将来の支払い額や返済スケジュールを事前に確認できます。

これらのアプリを活用することで、諸費用関係で自分では中々把握できないことや難しいことをしっかりとサポートしてくれます

 

 

５. 成功のための諸費用戦略

5-1. 諸費用の戦略

不動産を購入する上で、少しでもお得に良い物件を購入するために、諸費用に対する明確な戦略を持つことが重要です。

予算設定: 諸費用を予算内に収めるために、購入前にどれだけの費用がかかるかをローンシミュレーターや不動産会社の力を借りて、計算しておきましょう。

交渉: 不動産取引では価格交渉が一般的です。買手として、売手に諸費用の一部を負担してもらうことや物件の価格を常識的な範囲内で値下げしてもらうことを検討し、交渉の際に話し合いましょう。

ローン選択: ローンの選択は諸費用に影響を与えます。異なる金融機関の金利や返済オプションを比較し、最適なローンを選びましょう。

以上のことを踏まえて、不動産の購入をより良いものにしましょう

 

5-2. 詐欺とトラブルから身を守るために

不動産取引には詐欺やトラブルのリスクが存在しますが、適切な対策を講じることでこれらのリスクを最小限に抑えることができます。

信頼出来る営業マンと専門家: 不動産営業マンや弁護士、税理士などのプロの支援を受けることで、リスクから身を守ることができます。特に不動産営業マンは、不動産会社のネームバリューではなく、自分に合う人を選ぶことをお勧めします。

契約書の検証: 契約書は非常に重要です。契約書の内容を詳細に確認し、すべての条件に同意する前にしっかりと確認作業を行いましょう。隠れたコストや不正確な情報には要注意

評判と実績の確認: 不動産営業マンの評判と実績を確認しましょう。過去の取引実績や顧客のレビューを調べ、信頼性を確かめることが重要です。

 

 

まとめ

不動産の購入は、人生で最も重要で大きな買い物と言っても過言ではありません！

諸費用をコントロールし、適切な戦略を採用することで、不動産購入が負担になることなく、新しい家を手に入れることができます。

諸費用については、自分だけで決断せず、専門家のアドバイスを受けるようにしましょう

また、信頼できる営業マンと共に、売主と良好な関係を築きながら、価格交渉などの取引を進めていきましょう。

不動産購入は大きな出費ですが、計画的かつ賢明に進めれば、理想の住まいを手に入れることができ、快適な生活を築く第一歩となります

不動産を購入する際は、諸費用の存在を忘れず、しっかりと予算に組み込んだ上で考慮し、成功させましょう