不動産売買で失敗しないために知っておきたい！不動産会社の選び方｜アースリードのスタッフブログ

不動産売買は、人生の中で一番高額といっても過言ではない金額が動きます。

失敗しないためには、信頼性のある不動産会社を選ぶことが重要です。

しかし、選択肢が多すぎて迷ってしまう方も多いのではないでしょうか？

この記事では、不動産売買での失敗を防ぐために、どのようにして適切な不動産会社を選ぶかに焦点を当てて解説していきます

 

 

１. 不動産会社選びの基本

1-1. 信頼性と評判の確認

不動産会社の信頼性を確認するために、インターネットで会社の評判を検索しましょう。

他のお客さんの体験や評価を読むことで、信頼性を判断する重要な判断基準となります。

ただし、一つの評価だけに依存せず、複数の情報を参考にしましょう

また、不動産会社の近隣に住む友人からの口コミも重要です。

近隣住民からその会社がどのような評価を受けているのかというのは、大事な指標になります

 

1-2. 専門知識とライセンスのチェック

次に、選んだ不動産会社が必要な専門知識とライセンスを持っているかどうかを確認しましょう。

ここで注目すべきは、不動産業者が法的要件を満たし、適切なライセンスを持っているかということです。

これは、信頼性を保証し、トラブルを避けるために非常に重要です。

また、営業マンの専門知識を保証するのが、『宅地建物取引士』通称『宅建士』と呼ばれる資格です。

国家試験に合格した人だけが得られる資格なので、その営業マンに専門知識があるかどうかの判断基準の１つになります

もちろん、宅建士の資格を持っていなくても優秀な営業マンは沢山いますので、あくまで判断基準の１つであるということは忘れないでください

 

 

２. 予算と目的の明確化

2-1. 予算設定と金融プランの立て方

不動産取引において、予算の設定と金融プランの計画は不可欠です。

まず、自分の予算を明確に設定しましょう。

これには、物件の購入価格以外にかかる諸費用も含めて考えることが重要です。

住宅ローンを組む場合、月々の支払いが予算に収まるよう計画しましょう。

また、将来の予算の変化や不測の支出に備えるために緊急時の費用も考慮しましょう。

金融プランを立てる際には、不動産の営業や銀行員の助言を受けることで、より具体的な月々の支払金額や現実的なローンの借入可能額などが分かるので、アドバイスを受けることをオススメします

 

2-2. 購入または売却の目的を明確にする方法

次に、購入または売却の目的を明確にしましょう。

目的が明確にすることで、不動産会社から、より適切な提案を受けることが可能です。

目的と言っても難しく考える必要はなく、たとえば、

「家族４人で住める居住用の家を探している」

「投資物件を購入して、利益を上げていきたい」

「現在住んでいる家を売却して賃貸に移りたい」

といった大まかなもので問題ありません

更に具体的に目的や条件が決まっていると、より自分のニーズにあった提案を受けられます。

不動産会社に実際に足を運ぶ前に、自分の目的を決めておくのがベストです

 

 

３. 地域知識の重要性

3-1. 不動産市場の地域別特性の理解

不動産の価格は地域ごとに異なります。

たとえば、都市部と郊外では価格や需要供給バランスが異なるため、市場価値が変わってきます

このように、地域別の特性を理解することが、不動産の売買では大変重要となります。

特定の地域での不動産市場のトレンド、価格変動、新しい開発プロジェクトなどを把握するために、地域の不動産市場に関する情報を収集しましょう。

これにより、選んだ不動産会社があなたの目標に合致しているかどうかを判断できます。

 

3-2. 不動産会社の地域知識の評価

営業マンが、購入したいと思っている（売却したいと思っている）地域について、どれぐらい知識があるのかというのも、不動産会社を選ぶ上で重要なポイントになります。

面談や質問を通じて、地元の学校、交通手段、地域社会の特性についてどれだけ知識を持っているかを確認しましょう！

「大手の不動産会社だから」という理由だけで不動産会社選んでしまうと、営業マンがあまり地域についての知識がない場合があります

地域について詳しい営業マンは、地域の特殊な規制や法律に詳しく、スムーズな取引が可能にしてくれます

一度、大手の不動産会社と地域の不動産会社どちらにも意見を求めてみるというのがオススメです。

 

 

４. サービスとコミュニケーション能力

4-1. 不動産会社の提供するサービスの比較

不動産会社はさまざまなサービスを提供しています。

たとえば、自社ブランド物件の保有、仲介手数料の割引、契約時に家具・家電のプレゼントなどがあります。

各不動産会社の提供するサービスを比較し、自分のニーズに最適なものを提供してくれるかどうかを要チェックしましょう！

また、料金構造や手数料についても事前に詳細に調査し、不明瞭な点がないかを確認しておきましょう

 

4-2. コミュニケーション能力とサポート体制の評価

不動産の取引では、コミュニケーションが大きな鍵となります

営業マンが適切なコミュニケーションスキルを持っているかどうかを確認しましょう。

質問や懸念事項に対する素早い対応と明確な説明は、取引のスムーズさに顕著に影響してきます。

また、サポート体制も考慮に入れましょう。

取引進行中に問題が発生した場合、不動産会社が適切なサポートを提供できるかどうかを確認し、信頼性の高いサポートが用意されているかを確認しておきましょう。

 

 

５. 契約の前に知っておくべきこと

5-1. 契約書と手数料の明確化

最後に、契約書と手数料について！

契約書は不動産取引の基盤となります。

取引の詳細が正確に記載されていることを確認しましょう。

少しでも疑問に思うところがあれば、営業マンに質問して、説明を求めましょう。

また、手数料やその他諸費用についても詳細まで確認しましょう。

契約書に押印する前に、不動産取引に伴うすべての条件・費用が納得のいくものであるかを確認しておくことで、トラブルを避けることが可能となります

 

5-2. 不動産取引のリスク管理

最後に、不動産取引に伴うリスクを管理しましょう。

不動産取引のリスクとしては、価格の変動、法的な問題、契約違反などが考えられます。

あらかじめ、担当営業マンと話し合いの場を設けて、一緒にリスクを最小限に抑えるための対策を考えておきましょう

また、自分でも契約の条件や取引の詳細をよく理解し、不測の事態に備えることも大切です。

不動産取引におけるリスク管理は、成功と失敗の分かれ道となり得る重要なポイントです

 

 

まとめ

不動産売買において、適切な不動産会社を選ぶことは、大きな決断の第一歩です！

信頼性と評判、ライセンスと資格、予算と目的の明確化、地域知識、サービスとコミュニケーション能力、そして契約の明確化とリスク管理が、以上が不動産会社を選ぶ際に確認して頂きたいポイントです

不動産の取引は一生に一度の大きなお金のやり取りと言っても過言ではなく、選択を誤ってしまうと長期的に影響を及ぼす可能性があります。

なので、慎重な選択が重要です。

この記事で述べたポイントを念頭に置き、信頼できる営業マンの助言を受けて、不動産取引を成功させましょう。

不動産会社の選択に時間をかけ、情報を集め、比較検討することで、より良い不動産会社と後悔のない不動産取引ができることを願っています。

どんな小さな疑問や懸念点でも流してしまうのではなく、確認することを忘れないでください