不動産売却を成功させるための査定サイト活用法｜アースリードのスタッフブログ

不動産売却をするときには、どのようにして適正な価格を知るのでしょうか？

一般的には、不動産会社に査定を依頼することが多いと思いますが、その際に便利なのが「査定サイト」です。

査定サイトとは、インターネット上で簡単に複数の不動産会社に査定依頼ができるサービスです。

自分の売りたい物件の情報を入力するだけで、数分から数時間で査定結果がメールや電話で届くというとても便利なサイトになります

不動産売却において、査定サイトの適切な活用は成功の鍵です。

この記事では、プロのアドバイスを通じて、不動産売却をスムーズに進め、最高の結果を得る方法をご紹介します。

査定サイトの活用法について学び、不動産売却を成功させるためのステップを踏んでみましょう。

 

 

 

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【目次】

１．査定サイトとは
1-1 不動産売却を考えたら、まずは査定サイト
1-2 査定サイトの特徴

２．査定サイトの役割
2-1 査定サイトの役割は市場動向を理解するため
2-2 不動産売却時に査定サイトを使う理由

３．査定サイトを利用した不動産売却
3-1 査定サイト利用の流れ
3-2 査定結果を用いた価格決定

４．査定サイトの選び方
4-1 正しい査定サイトを見つける方法
4-2 信頼性の高い査定サイトの特徴

５．査定サイトを利用する際の注意点

まとめ
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１．査定サイトとは

1-1 不動産売却を考えたら、まずは査定サイト

査定サイトとは、複数の不動産会社に不動産の査定をまとめて依頼できるサービスのことです

家の売却価格がどれくらいになるのかを簡単に知ることができ、不動産売却の際の目安にすることができます。

一括査定サイトもたくさんありますが、サイトによって、提携している会社の数・対応エリア・対応物件種類・最大同時依頼数が異なります。

自分の物件に適した一括査定サイトを選ぶことが大切です

 

1-2 査定サイトの特徴

査定サイトの特徴は、自分で色んな会社に査定を頼まなくても、複数社に査定を依頼できることです。

査定の依頼方法は、一括査定サイトの入力フォームに必要事項を記入していくだけ

入力された情報を元に、サイトが提携している不動産会社(5社～10社)に査定の依頼が送られます。

誰でも簡単に無料で利用できるのはとても魅力的ですよね

ただ、査定はあくまで簡易的なものになりますので、実際に不動産を見て査定をする訪問査定に比べ査定額の精度は劣ります。

おおよその価格を知りたいときに利用するに留め、具体的な価格を知りたいなら訪問査定をしてもらいましょう。（※建物の劣化や周辺環境によって査定額が変わるため）

また、住所を知られたくないなどの理由で、嘘の情報を入力したり別の物件の住所を入力してしまうと、査定ができなかったり、実際の査定額が分からないということになりかねないので注意が必要です

 

 

２．査定サイトの役割

2-1 査定サイトの役割とは

査定サイトは市場動向を理解するための貴重なツールです。

これらのサイトは過去の売却データや同様の不動産物件の情報を提供し、現在の市場価値を把握するのに役立ちます。

市場が購買者市場なのか売却者市場なのかを知り、それに合わせて価格を調整できます

査定サイトを使いこなすことで、売却プロセスをスムーズに進めることができます。

 

2-2 不動産売却時に査定サイトを使う理由

一括査定サイトを使用する主な理由は、複数の不動産会社への査定依頼が出来るからです！

最初から1社に絞り込むと、他でもっと良い査定額が出る可能性を失ってしまいます。

より高い値段を付けてくれた不動産会社と契約した方がお得なので、損をしないためにも複数の会社で比較することが大切です

しかし中には、契約を結ぶために、相場よりかなり高い査定額を出すという悪い不動産会社もあります。

相場より高く販売しているため、もちろんお客様は付きません。

販売を始めてしばらくすると、値下げを打診されることになるでしょう。

なので、「一番査定額が高いから」という理由だけで選ぶのではなく、複数社の査定結果を見比べて、相場観を知ることが大切です

 

 

３．査定サイトを利用した不動産売却

3-1 査定サイト利用の流れ

まずは、ご自身の売却したい物件に合った一括査定サイトを見つけ、入力フォームに情報を入力します。

そうすると、一括査定サイトから、そのサイトに登録している＋査定する物件の地域の不動産会社に、査定依頼が届きます

同時に査定が送られる不動産会社は大体5～10社です。

それらの不動産会社から、査定書という査定金額の理由などを記した書類を受け取りましょう。

その査定書を見比べて、2～3社に絞り込みます。

絞り込んだら、次はその絞り込んだ不動産会社に訪問査定を依頼しましょう。

訪問査定とは、文字通り売却予定の不動産を実際に中を見て査定をしてもらうことです

訪問査定により、実際にどれくらいの価格になるか、より具体的にわかります。

訪問査定の査定結果を聞き、最終的に、不動産会社を1社に絞り、契約という流れがおすすめです。

比較対象ができることで、よりお得に売却できる可能性が上がります。

先述しましたが、不動産会社によっては相場より高く査定額を出したり、その逆で安く査定額を出す場合もあります

そのため、より正確な査定額を出すために複数社を比較する必要があります。

また、担当者との相性を見極めるためにも比較することは重要です！

 

3-2 査定結果を用いた価格決定

査定結果、物件特徴、競合物件、市場動向を総合的に考慮し、最終的な価格を設定します。

初期価格を設定し、市場反応を見ながら必要に応じて調整します。

購入希望者が現れなくなるため、相場より価格を高く設定しすぎないようにも注意が必要です

また、購入希望者からの値段交渉の余地も考慮しましょう。

初期価格がある程度余裕を持って設定されていると、交渉時に有利に進めることができます。

査定結果を用いた売却価格の設定は、不動産売却の成功に向けて重要なステップです。

正確な査定と綿密な価格設定により、適切な価格で不動産を売却することができ、早期契約に繋がります

 

４．査定サイトの選び方

4-1 正しい査定サイトを見つける方法

不動産の売却に際して、自分に合った査定サイトを見つけるためには、所有している不動産の物件種別に合わせて選ぶことが非常に重要です。

物件種別ごとの査定サイトの選び方について説明します。

 

一戸建て住宅

①一戸建て住宅を売却する場合、地域の住宅市場や競合物件の価格が重要です。

地域特有の需要と供給を理解している査定サイトを選びましょう。

②売却を考えている地域で実績のある不動産会社が提携しているサイトも選択肢に入れましょう。

地域密着型の不動産会社は、地域に詳しく、物件の価値を正確に査定してくれます。

マンション

①マンションを売る際には、管理費や修繕積立金などの共益費に関する情報が査定に影響します。

サイト内にて、これらの情報を入力できるかどうかを確認しましょう。

②マンションの建物の築年数や設備の充実度も査定に影響します。

この情報を提供できるサイトを選ぶことが重要です。

土地

①土地を売却する場合、土地の広さ、形状、用途地域などが査定に影響を与えます。

サイト内にて、これらの情報を入力できるかどうかを確認しましょう。

②土地利用に関する法的制約や地域の土地市場について詳細に把握しているサイトを選ぶことで、より正確な査定を期待できます。

商業用不動産

①商業用不動産は用途によって価値が大きく異なります。

選ぶサイトは、物件が商業、オフィス、工業などどのカテゴリーに属するかを詳細に入力できる必要があります。

②商業用不動産の収益性や将来の拡張可能性なども考慮に入れ、専門的な査定が行えるサイトを選びましょう。

 

物件種別に合った査定サイトを選ぶことで、より適切な査定結果を得ることができます。

物件の特性や市場動向を正確に把握し、信頼性のある査定サイトを選ぶことで、不動産売却を成功させましょう

 

4-2 信頼性の高い査定サイトの特徴

信頼性の高い査定サイトには、以下の特徴があります。

正確な情報提供: サイトが提供する査定額や情報は正確であるべきです。過去の売却データや市場動向に基づいて査定額を算出し、信頼性のある数字を提供することが重要です。

透明性と詳細性: 査定額の算出方法や基準を透明に説明しているサイトが好ましいです。詳細な情報を提供することで、ユーザーは査定の根拠を理解しやすくなります。

専門家の関与: エキスパートのアドバイスや専門家のアシスタンスがサイト内で提供されている場合、そのサイトは信頼性が高いと言えるでしょう。専門家のアドバイスは、査定結果の解釈や戦略立案に役立ちます。

プライバシー保護: 個人情報の取り扱いについて十分な注意を払っているサイトを選ぶことも重要です。プライバシー保護に対する配慮が行き届いているか確認しましょう。

査定サイトの選び方と信頼性の特徴を理解することで、不動産の売却が完了するまでの期間をかなり短縮できます

信頼性の高いサイトを活用して、正確な査定結果を得ることで適切な価格設定を行い、円滑に売却プロセスを進めましょう。

 

 

５．査定サイトを利用する際の注意点

不動産一括査定サイトは便利ですが、利用してからトラブルにならないために以下の注意点を予め覚えておきましょう

　●査定額より実際の売却額が低い場合がある

査定額はあくまで簡単に出すものなので、実際の売却価格の方が低い場合もあります。

また、机上査定である場合は、近隣の不動産の過去の成約事例や地域の相場観などのデータのみを参考にして査定価格を算出している為、実際の価値より高く出ることや低く出ることがあります。

より正確な査定価格を算出するためには、訪問査定を行うのはマストと言えます

訪問査定でより正確な査定額を算出し、いよいよ売却が開始！となったとしても、先述した通り、買主からの値段交渉が入った、ある一定の期間売り出しても購入希望者が現れない場合は、価格を下げるということも考えなくてはなりません。

この点を理解した上で不動産一括査定サイトを利用しましょう。

しかしこれは、不動産一括査定サイトを利用した場合に限りません。

ご自身で探された不動産会社に依頼したとしても、起こる事ですので、不動産売却を行う際には常に頭に入れておいて頂きたいことです。

 

 

まとめ

今回は、不動産売却のプロセスや査定サイトの選び方、信頼性の特徴、そして査定サイトの活用法について詳しくご紹介しました。

成功のためには計画的なステップが必要であり、正確な情報が不可欠です。

査定サイトはこのプロセスを効果的にサポートし、不動産売却をスムーズに進める手助けとなります

不動産売却は大きな決断ですが、計画的なアプローチと信頼性のある査定サイトの活用によって、成功への近道となります。

ぜひ、これらの情報を参考にして、不動産売却を成功させてください